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本报记者陈潇
2026年开年 ,土地市场运行平稳有序,随着一线及重点二线城市陆续公布首批供地清单,优质地块将在节后集中入市 ,土地市场有望迎来新的活跃窗口期 。
从成交表现看,1月份北京、上海等核心城市率先完成开年土拍,整体节奏稳健。上海先后举行两场土拍,共推出5宗地块;北京完成开年首拍 ,3宗宅地顺利成交。全国范围内,土地市场整体以理性成交为主,企业投资更趋精准 。
“近期 ,不少成交地块多为上一年度收尾批次,市场更多呈现承前启后的过渡特征。伴随新一轮供地计划的发布,优质资源正加快推向市场 ,企业布局窗口正在打开。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示 。
事实上,部分核心板块已展现出较高热度。1月30日,杭州一宗宅地吸引十余家房企争夺 ,经过30轮竞价,由浙江本地民企以8.77亿元竞得,溢价率19.81%;2月10日 ,成都锦江区攀成钢板块一宗宅地吸引多家房企参与,最终以约23%的溢价率成交。上海土拍中,也有本土企业积极出手,显示出区域深耕型企业投资信心正在增强 。
不少地区优质地块热度不减 ,以成都为例,其商品住宅成交面积连续多年保持全国领先,市场韧性持续显现。“近期成交的地块是2015年之后 ,攀成钢板块近十年来的首块宅地供应。由于长期未有新增住宅用地供应,目前该板块新房市场处于断供状态。板块内绿地锦天府、吉宝凌云峰阁 、伊泰天骄等成熟小区均为高端品质项目,板块高端改善属性突出 。 ”中指研究院成都公司总经理黄雪向《证券日报》记者表示。
从拿地企业结构看 ,近期活跃主体多为深耕本地的国企和民营企业。例如,青岛市北区闫家山板块地块由海信地产竞得,上述成都地块由锦江统建斩获 ,杭州、上海亦出现本土企业加码土地市场的身影 。业内分析认为,在当前阶段,房企更加注重区域聚焦和产品力打造 ,通过精细化运营提升项目确定性。
与此同时,备受关注的一线城市2026年首批住宅用地清单也陆续出炉,可以看到节后供地节奏明显提速。
2月初,北京发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单 ,共涉及5宗地块,涵盖东城、丰台 、顺义、昌平等区域,区位条件与配套成熟度均较为突出 。
此前 ,上海公布2026年拟出让住宅用地清单及出让预告,徐汇、嘉定、青浦等区域3宗地块将于2月上旬发布出让公告,3月中旬组织交易 ,优质板块供地节奏逐步明朗。
总体来看,随着供地结构进一步优化,土地市场正在进入新一轮起点 ,核心城市优质地块将集中亮相。业内预计,伴随“好房子”建设加速推进,优质板块有望作为今年房企重要发力点 ,成为稳定市场 、激活增量市场的核心抓手 。
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